Trường hợp cụ thể: Bạn mua 01 căn hộ dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Người bán là người trực tiếp đứng tên trên hợp đồng ký với chủ đầu tư. Như vậy bạn phải nộp loại thuế/phí gì để có thể hoàn tất được thủ tục đứng tên trên Hợp đồng, sau này tránh phiền phức liên quan đến việc cấp sổ hồng mà vẫn còn tên người đã bán.

Phần tư vấn dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc cụ thể như trên:

Khoản thuế/phí phải nộp khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập Cá nhân 2007, nếu giữa bạn và người bán là mối quan hệ:

  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; 
  • Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; 
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; 
  • Cha vợ, mẹ vợ với con rể; 
  • Ông nội, bà nội với cháu nội; 
  • Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; 
  • Anh, chị, em ruột với nhau 

… thì giao dịch chuyển nhượng đó được miễn thuế thu nhập cá nhân; và

Lệ phí trước bạ 

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ, nếu bạn thuộc một trong các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như trên thì cũng được miễn lệ phí trước bạ với mức thu là 0.5% 

Tham khảo: Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Điểm b Khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định nếu người bán chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư mà chuyển nhượng cho bạn thì việc chuyển nhượng sẽ theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD, cụ thể là:

“a) Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ lần trước;

b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thỏa thuận nộp bản sao các giấy tờ bao gồm

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng; 
  • Bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và 
  • Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư

Gửi bộ giấy tờ trên cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. 

Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 

  • Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; 
  • Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư
  • Bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng)

…để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. 

Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng”.

Như vậy, sau khi hoàn thành các thủ tục trên, bạn sẽ là bên mua căn hộ trong hợp đồng với chủ đầu tư và bên chuyển nhượng ban đầu sẽ chính thức không còn quyền, nghĩa vụ liên quan trong các thủ tục làm giấy chứng nhận căn hộ về sau.

Xem thêm: 50,000 căn hộ được bán / cho thuê trên Hoozing App


Bài viết: Thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ: thủ tục, lệ phí, nghị định

Nguồn: Luatminhgia

Biên soạn: Hoozing – giao dịch bất động sản thông minh

ĐT hỗ trợ 24/7: 19003100