Phân tích ưu và nhược điểm của dự án Celesta Rise

Celesta Rise là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên do Liên doanh Phú Long và Keppel Land hợp tác phát triển, thuộc đại dự án Celesta mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè. Dưới đây là những phân tích ưu và nhược điểm của Hoozing dành cho giai đoạn 1 của dự án Celesta Rise này:

Thông tin tổng quan dự án Celesta Rise

  • Tên thương mại: Celesta Rise
  • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM
  • Chủ đầu tư: Liên doanh giữa tập đoàn Keppel Land và Công ty CP Địa ốc Phú Long
  • Diện tích: 2,78 ha
  • Quy mô: 5 block cao 20 tầng với tổng 923 căn hộ cao cấp và 34 căn shophouse
  • Mật độ sàn: 8 – 9 căn / sàn
  • Diện tích sản phẩm:
    • Căn hộ 1 PN: 50m2
    • Căn hộ 2 PN: Từ 78m2 – 90m2
    • Căn hộ 3 PN: 105m2
    • Shophouse: Từ 170m2 – 190m2
  • Tình trạng bàn giao: Bàn giao thô (Tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (Tháp 3, 5)
  • Tư vấn thiết kế kiến trúc: Aedas
  • Tư vấn thiết kế cảnh quan: Belt Collins
  • Tư vấn thiết kế nội thất: Ong&Ong
  • Tiện ích nội khu: Cụm 3 hồ bơi đầu tiên và duy nhất trong khu vực, công viên nước chủ đề “TÀU HẢI TẶC” đầu tiên trong khu vực, công viên thú cưng, khu Movie Camp đầu tiên, Clubhouse 3 tầng (gồm Gym, Spa, Yoga, Sauna, Karaoke,…), sân quần vợt, sân bóng rổ, khu tự học ngoài trời cho trẻ em, trung tâm mua sắm trải dài 280m mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ,…
  • Giá bán dự kiến: 45 triệu/m2 (Chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao thô, 50 triệu/m2 (Chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện
  • Lịch thanh toán: Thanh toán chuẩn và thanh toán trả chậm
  • Giai đoạn 1: Mở bán loại căn hộ 2PN – 3PN tại 2 block T4 và T5
  • Thời điểm mở bán dự kiến: Tháng 11/2020
  • Thời điểm bàn giao dự kiến: Trong 36 tháng kể từ ngày mở bán hoặc sớm hơn
Thông tin tổng quan dự án Celesta Rise

Ưu điểm nổi bật của dự án Celesta Rise Nhà Bè là gì?

Celesta Rise được các chuyên gia đánh giá cao khi hội tụ khá nhiều ưu điểm vượt trội:

Thứ nhất, đây là sản phẩm kết hợp của hai tên tuổi lớn Keppel Land và Phú Long. Cả hai tập đoàn này đã khẳng định được sự uy tín cả ở thị trường Việt Nam lẫn châu lục. Đặc biệt nhất là Keppel Land, tập đoàn bất động sản số 1 Singapore, nhiều năm liền là thương hiệu mạnh của Châu Á.

Trung tâm thương mại Saigon Centre do Keppel Land làm chủ đầu tư.

Những sản phẩm của chủ đầu tư này luôn bàn giao đúng tiến độ, thiết kế sang trọng, nội thất hiện đại được cam kết về chất lượng và thân thiện với môi trường – con người.

Bên cạnh đó, hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch cũng là một lợi thế.

Thứ hai, giá bán còn khá mềm có thể đầu tư tốt. Căn hộ Celesta Rise chỉ cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng tầm 5 – 7 phút di chuyển. Nhưng giá bán chỉ bằng 1/2 căn hộ cùng phân khúc tại Phú Mỹ Hưng. Khách hàng mua căn hộ Celesta Rise có thể kéo dài thời gian thanh toán lên đến 6 năm. 3 năm sau khi nhận nhà khách hàng mới phải thanh toán hết 100%. Bên cạnh đó, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020 còn được hưởng ngay ưu đãi từ 100 – 120 triệu đồng/căn.

Thứ ba, tiềm năng tăng giá trị của dự án Celesta Rise cực tốt. Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành là những yếu tố chờ thúc đẩy đà tăng giá của Celesta Rise. Song song đó, đại dự án Zeitgeist và KĐT cảng Hiệp Phước cũng sẽ đẩy mạnh công suất cho thuê và giá thuê của những căn hộ dự án Celesta Rise.

Phân tích ưu và nhược điểm của dự án Celesta Rise

Thứ tư, sở hữu trên 60 tiện ích vô cùng vượt trội theo tiêu chuẩn Resort sẽ mang lại cho quý khách chất lượng sống tốt nhất. Tại nội khu Celesta Rise bố trí cụm 3 hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, khu Clubhouse 3 tầng sang trọng, công viên thú cưng, khu Movie Camp, khu vui chơi trẻ em, sân quần vợt, sân bóng rổ, đường dạo bộ 600m,… và đặc biệt là trung tâm mua sắm trải dài 280m mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.

Thứ năm, việc đa dạng loại hình căn hộ giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với yêu cầu riêng. Các căn hộ tại Celesta Rise được chia thành 2 tiêu chuẩn bàn giao: bàn giao thô (tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (tháp 3, 5) phù hợp với đa dạng nhu cầu của khách hàng. Diện tích các căn hộ cũng phân bố đa dạng từ 50 – 105m2, riêng shophouse có diện tích từ 170 – 190m2.

Dự án sẽ được mở bán đợt đầu tiên giá cực kỳ ưu đãi và nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Được đánh giá là một dự án hấp dẫn có thể đầu tư trong năm 2020.

Nhược điểm của Celesta Rise Nhà Bè là gì?

Điểm yếu lớn nhất của Khu vực là bãi rác Đa Phước và ảnh hưởng từ mùi hôi của nó! Tuy nhiên, thiết nghĩ điều này sẽ được giải quyết sớm với các công nghệ hiện đại đang được nghiên cứu phát triển và áp dụng để xử lí triệt để nhất. Nhà máy xử lí rác bằng công nghệ đốt vừa được khởi công ở Củ Chi có chăng cũng là 1 giải pháp cho vấn đề này???

Bên cạnh đó, Nguyễn Hữu Thọ là trục đường thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe, giao thông ách tắc trong những giờ cao điểm. Đặc biệt là ở hai điểm nóng gồm: nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ (hướng về Quận 4, Quận 1).

Ùn tắc tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

Tuy nhiên, tình trạng này sẽ được giải quyết vào Quý II/2022 khi dự án xây dựng nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ hoàn thành. Dự án này đã được UBND TP.HCM cấp vốn xây dựng, dự kiến khởi công vào cuối 2019. Song song đó, Nguyễn Hữu Thọ & Lê Văn Lương sẽ được nâng cấp mở rộng.

Với một loạt công trình giao thông chuẩn bị được thi công như: nâng cấp đường Phạm Hữu Lầu, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 50; dự án khép kín đường vành đai 2; xây dựng cầu Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm, Rạch Dơi, sẽ giúp cho kết nối giao thông từ khu nam nói chung và cư dân sống tại căn hộ Celesta Keppel Land Nhà Bè nói riêng ra khu vực xung quanh thuận tiện, dễ dàng hơn.

Sau tất cả, bởi những điểm yếu trên nên giá thị trường khu vực này mới giữ ở mức giá khá ổn, không tăng vọt lên vài ngàn đô trên mỗi mét vuông như khu Đông. Khi hạ tầng đang chuyển dịch và phát triển, quay ngược lại, điểm yếu này lại là điểm mạnh trong mắt nhà đầu tư, vì biết chắc chắc rằng khu vực này sẽ gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai.

Với những ai đang có nhu cầu mua ở, hay đầu tư nhẹ nhẹ, Celesta Rise có thể được xem là 1 sự lựa chọn khá hoàn hảo ở thời điểm này!